4月北京二手住宅网签量继续高走 房价总体稳定

　　中新网4月30日电 来自中原地产的研究报告显示，4月北京二手住宅网签量继续高走，4月1-27日二手住宅网签套数达18907套。二手房市场总体房价比较稳定。因网签数据具有一定的延迟性，后市需求跟进情况不明，加之业主提价可能增加购房者观望情绪，研究人员建议人们谨慎分析市场走向，以低价走量保证市场成交。

　　四月北京二手住宅网签接近2万套 “金三银四”名副其实

　　北京中原地产基于北京市房地产交易管理网的数据显示，4月1-27日二手住宅网签套数为18907套，日均700套；环比3月份日均644套(3月二手住宅网签19973套)，上涨了8.7%，依数据走势看，有望突破2万套。

　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为，4月份市场成交继续回暖主要是在在政策的刺激、刚性自住需求的支撑下。楼市“金三银四”名副其实。尽管4月份以来，部分的业主看到市场成交回暖，购房需求增长，提高了自己的报价，但是二手房市场总的来讲房价比较稳定。

　　业主提价或增加市场观望 5月能否继续回暖存疑

　　研究显示，在4月份的网签中，有部分的数据来源于3月份的成交。而从目前的网签日均数据来看，4月份日均环比仅上涨8.7%，在成交量不断攀升的背后，却是上涨幅度的日益趋缓。5月份之后，市场存量需求将逐步的减少，而新增的需求包括改善型居住需求、投资需求等能否及时的跟进，将很大程度上决定“小阳春”能否得到延续。

　　目前市场中，一部分的业主在楼市回暖之际趁机提价，在没有新的房产政策的刺激下，业主的提价或许将会对买房者形成新一轮的观望，加上后市需求跟进不足，楼市或将迎来新一轮的调整期。

　　中原地产的研究人员建议，在目前的市场情况下，业主应认真分析市场走势，看清后市房产需求的增减变化，明白只有低价走量才是市场成交的保证。

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