08年全国商品房均价逼近4000元 涨幅超过了80%

　　一份分析报告显示，2008年全国商品房平均销售价格逼近4000元关口，达到3919元/平方米。这也意味着当年城镇居民一年不吃不喝，人均可支配收入仅能买到4平方米的商品房。

　　这份报告显示，2001年我国商品房均价还在2170元/平方米左右，至2008年已上涨了1700多元，涨幅超过了80%。

　　这份由国土资源部下属部门发布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”指出，2001年以来我国商品房价格呈逐步上涨的趋势。

　　报告显示，在经历2002年和2003年的房价涨幅低于5%后，此后两年，房价驶上“快车道”，全国商品房价格增长率分别高达17.76%和14.04%。而2007年，伴随着房地产投资过热的态势，全国房价也上涨了14.76%，达到了3864元/平方米。

　　不过2008年，房价上涨势头出现回落，全国平均商品房销售价格增长率为1.42%，与上年相比下降了13.96个百分点。但是全国平均房价还是涨到了3919元/平方米。

　　2008年我国城镇居民人均可支配收入15781元。以此计算，一位城镇居民一年内不进行任何其他消费，仅能购买4平方米的商品房。

　　对于未来的房价走势，报告认为，2008年房地产投资增长率虽然放缓，但房地产投资仍大于市场的需求量，导致房价增长趋势变缓。

　　截至去年年底，全国商品房空置面积为1.6亿平方米，如果按照每平方米近4000元计算，占压的资金将超过6000亿元。

　　这对于资金链紧张的房地产企业来说，又将是一大难题。虽然今年中国政府执行适度宽松的货币政策，一季度信贷投放已经达到4.5万亿元，但流入房地产开发企业的并不多。

　　在近日的博鳌亚洲论坛上，华远集团总裁任志强认为，房地产市场资金并不比去年同期充裕，估算一季度信贷中只有2000多亿元进入房地产行业，比去年同期水平略低。（刘展超）

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