2009年度北京蓝皮书：虚高房价 明年撤火

　　由北京市社科院编写的2009年度北京蓝皮书昨天（3月31日）下午正式发布，此次发布的蓝皮书包括《北京社会发展报告》、《北京公共服务发展报告》、《北京城乡发展报告》和《北京文化发展报告》四本。蓝皮书直面眼下市民密切关注的热点问题，分析形势并给出了解决问题的思路和建议。针对北京房价高,蓝皮书认为到2010年前后，大量保障性住房将能上市，对商品房的高价位将起到釜底抽薪的作用。

　　关键词

　　金融危机

　　保增长同时要向扩内需倾斜

　　现状：北京以服务业为主导、外向型制造业比重较小，但是考虑到国家级经济总部在京多、跨国公司驻京办事处、地区总部、研发单位多，金融危机使国内外两个市场需求放缓，总是要波及到北京的部分生产性服务业，对就业、收入等民生领域不可避免地会产生影响。

　　建议：金融危机的冲击加速了扩大内需的政策转向，这需要社会经济各方面措施配套。一是投资要向有利于增加消费资金倾斜，在保增长同时重视调结构，重在发展现代产业体系、淘汰落后生产能力，促进产业结构升级优化；二是在保增长同时要向扩内需倾斜，基本建设投资的一部分会通过工资、管理费等形式转化为消费资金，因此在基础设施建设中，要向消费资金转换率高的项目倾斜；三是注重劳动报酬在初次分配中的比重，增加市民的消费能力；四是提高社会保障水平，提高居民消费预期；最后是加大政府干预，平抑物价，促进消费。

　　关键词

　　高房价

　　政府应适当降低土地出让金

　　现状：北京房价上涨远远超过居民收入的增加，房价的月供超过居民接受限度。去年当中央政府制止房价过快上涨的一系列政策出台3年之后，上海、广州、深圳等地房价开始下降，北京房价还在逆势而上。尽管一些楼盘在低迷的行情下降价促销，但整体房价仍在走高，一些房地产商还抱有种种幻想“负重死扛”。蓝皮书认为目前北京房地产市场低迷的原因之一，就是价格背离了一般居民的购买能力。

　　建议：政府干预房价的关键就是着力调整住房供应结构。北京今年计划新开工850万平方米保障住房和限价房，继续推进政策性租赁住房建设；而2007年开工的590万平方米和去年开工的803万平方米廉租房、经济适用房和限价房，到今年年底即可竣工200万平方米、配售5万套；到2010年前后，大量保障性住房将能上市，将把低收入人群的住房从商品房市场中转移出来，从而对商品房的高价位起到釜底抽薪的作用。

　　蓝皮书还建议，适当降低土地出让金对抑制过高的房价也是必要的，是政府让利于民的重要举措，有利于房产摆脱目前的困境。当政府有效干预之后，居民可改善居住条件、地产商获得了略高于市场平均利润的收益、政府增加了税收，北京房地产市场可以真正进入良性运转的局面。

　　关键词

　　就业难

　　重点帮扶农民工和大学生

　　现状：金融危机下企业裁员现象不可避免，而劳动者作为弱势群体，其权益保障问题日益突出。截至去年11月，全市劳动合同签订率虽然达到了97.5％，但是10人以下小型企业签订率仅为88％左右；劳动争议案件超过48773件，比2007年同期增加了150％。此外，近年来不但大批北京生源大学毕业生就业困难，而且很多外地生源毕业生也希望留在北京，导致大学生就业形势更趋紧张。

　　建议：当前对就业问题最为敏感的是农民工和大学生两个群体。失业农民工如果没有工作，没有收入，游荡在城市，问题就会很严重；而教育是社会“底层”向“上”流动的主渠道，如果大批普通家庭发现对子女高昂的教育投资换来的是“毕业即失业”的结果，容易影响社会安定。因此，在就业问题上要重点帮扶农民工和大学生两个群体，如加强对大学毕业生的就业指导、政策咨询和创业服务，完善大学生到基层和农村就业的鼓励政策等。

　　关键词

　　扩招

　　扩招不是解决

　　大学生就业难良方

　　现状：眼下，面对国际金融危机对高校毕业生就业带来的不利影响，在有关部门的应对措施中，有扩大硕士、第二学士学位招生规模一项，对此，北京蓝皮书将其与至今留下诸多后遗症的“高校扩招”相提并论，严加质疑；认为教育具有周期性长的特点，过分依赖教育拉动经济增长和就业，不仅很难奏效，而且会对教育的健康发展产生长远的伤害。

　　建议：当前转危机为机遇的有效方法不是扩招，而是“争取加大投入，加强首都教育的基础设施建设、基础制度建设和基础优势建设。”这既符合当前保增长扩内需调结构的要求，也有利于提高首都的公共教育服务水平。

　　关键词

　　旅游

　　发展文化旅游创意产业

　　应对金融危机

　　现状：由于旅游形式相对单一及其他一些因素，在2003年之后北京的旅游收入有几个年度已经被上海、广东等省市超过。而旅游休闲娱乐业的发展将带动影视业、房地产业、建筑业、交通业、广告业及饮食、饮料业等相关产业的发展，是经济重要的支柱产业，而且目前深度游的市场需求越来越大。

　　建议：发展文化旅游创意产业是北京应对当前金融危机的有效举措之一。在国家推出的4万亿投资计划中，将有四分之一分配给文化旅游创意产业；北京有着无与伦比的文化资源，在这一轮旅游产品的提升中，应该可以大有所为。（记者 丁肇文）

　　新闻延伸

　　北京二手房价走低

　　今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队对10家重点房地产经纪公司调查显示：3月中旬本市二手住宅交易量持续回升，价格呈现下降趋势，与上月同期相比每平方米下降332元。

　　截至3月20日，10家调查单位二手住宅共成交12921套，成交均价为9257元/平方米，套均面积为85.7平方米。

　　3月中旬，二手住宅成交2678套、22.5万平方米，分别比3月上旬增长6.2%和4.2%。二手住宅交易套均面积为84平方米，比上期减少1.7平方米/套；60至90平方米二手房最受欢迎，成交量占37.5%；60平方米以下成交均价较高，为10275元/平方米，比上期下降186元/平方米；其次是140平方米及以上户型，为9836元/平方米，比上期提高188元/平方米。 （记者龙露）

　　服务式公寓租金下滑

　　据今天出版的《新闻晨报》报道，由于经济低迷，不少海外跨国企业降低了外籍员工住房预算，使得北京、上海以及华南等地的服务式公寓租金持续下滑。

　　昨天，著名房地产服务商第一太平戴维斯发布“中国2009年跨国企业外籍员工住房预算报告”，称持续低迷的经济形式迫使一部分外资公司重新审定住房预算。在北京，56%的外资公司正在考虑降低住房预算，而在上海和华南地区(广州和深圳)也分别有22%和31%的公司考虑降低住房预算。（记者李海青）

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