广东省房协预测广州今年楼价维持在8500元/平方米

　　赵燕华、高文莉

　　本报讯 记者赵燕华、实习生高文莉报道：广东省房协召开2009广东房地产市场景气分析会，同时发布《2009广东房地产蓝皮书》。与会专家指出，今年以来包括广州在内的全省房地产市场成交量大增，但以此判断楼市回暖尚早，当前的“暖潮”实质是在政策效应和房价调整之后所展示的平衡，能否持续有待观察。今年广东房地产业还将经历更大考验，价格回归理性才是复苏市场的根本，呼吁开发商以合理的价格促销，提振消费信心。

　　昨日发布的《蓝皮书》显示，2008年全省商品房新开工面积、开发到位资金、销售回笼资金等多个指标均出现2003年以来首次负增长，今年还将经历更大考验。

　　《蓝皮书》指出，尽管2008年全年均价仍高于2007年，但预计今年将持续下行走势，均价保持在8500元/平方米左右，中心城区一手房价仍会在10000元/平方米上下波动。居民房地产投资形成观望保守气氛，商品房价格理性回归是大势所趋。

　　数据显示，去年广州存量住宅成交面积453万平方米，同比减少39%，成为广州楼市近年来成交最低迷的一年。价格方面，新建商品住宅成交均价仍达到9338元/平方米，同比上涨8.6%，增幅下降27.6%。

　　深圳目前楼市可售面积达620万平方米，开发商压力依然很大。深圳市房协指出，据统计，按深圳市861.6万常住人口计算，住自有住房的人口比例仅为32.2%，深圳较低的住房自有率表明潜在的自住型住房需求较大。

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