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32层农民房挑战商品房 深圳"小产权房"调查

 

CCTV.com  2009年03月18日 04:49  进入复兴论坛  来源:广州日报  

  位于龙岗区龙华镇牛栏前村的小产权房华侨新苑,直接盖到了32层。记者骆昌威 摄

  地点:深圳宝安龙华东环路附近

  主角:32层的楼盘成当地地标性建筑,附近有商场、学校、食肆、停车场等

  事件:每天前来买楼看楼的人络绎不绝

  调查:该楼盘是小产权房,只有集体房产证

  策划:柯学东

  文:王纳、龚夷菲

  在深圳宝安龙华东环路附近,一个高大气派的楼盘正拔地而起。32层的地标性建筑,附近商场、学校、食肆、停车场一应俱全,买房还可以申请5年的贷款,每天前来买楼看楼的人络绎不绝,俨然就是一个正在热销的商品房楼盘!

  然而,当记者进去咨询时,售楼小姐开口第一句却是:“我们这是小产权房,只有集体房产证”……

  当楼市即将回暖这一说法开始刺激百姓神经的时候,深圳的农民房(小产权房)又开始了新一轮的疯狂!——除了照常打低价牌外,从建筑质量和配套服务等方面也向商品房发起了冲击,甚至村委会可以给购房者提供长达5年的贷款!

  低廉的价格、完善的配套、中长期的贷款,让农民房看起来的确很诱人。事实上,中央去年已经叫停农民房,但也明确要保护已经购房者的利益,深圳人大目前也在制定相关的法规整治农民房。这成了一场与时间的赛跑,在具体政策还没出台前,不少买家和卖家都想抢时间炮制一个“米已成炊”的既定事实,也许这是引发农民房新一轮发展的原因,也许这也是农民房最后的疯狂!

  中央农村工作领导小组办公室主任:

  不许再建

  小产权房

  在结束不久的全国“两会”上,针对小产权房“四处开花”的现象,全国政协委员、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文强调“绝对不允许再建”。

  有媒体报道,陈锡文在政协小组讨论时表示,小产权房为《土地管理法》明确禁止,因此绝对不允许再建,同时对于小产权房建设过程中的违法行为应当追究官员责任。但他也表示,对于已购小产权房的普通百姓的合法利益,有关部门则应该研究政策加以保护。

  名词解释

  小产权房

  俗称的“小产权房”其实是指在众多城市郊区,一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设的农民住宅楼,除用来安置本集体经济组织成员外,还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售,属于农民房的一种。

  1999年和2004年发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》和《关于深化改革严格土地管理的决定》中,分别有“农村的住宅不得向城市居民出售”和“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的明确规定。这也导致小产权房拿不到国家颁发的产权证,因此也不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

  记者观察:

  32层农民房自称地标性建筑

  深圳市宝安区龙华街道的东环路附近,在一栋栋10余层高的楼房中间,陡然耸起一个32层的大型楼盘群,4栋32层高楼拔地而起,占地面积约4000平方米左右,附近居民都称其为“龙华新地标”!昨日,记者见到了这个可媲美商品房的农民房。

  这个大型楼盘名叫“华侨新苑”,属于龙华街道牛栏前村。附近相当热闹,各种商铺、小馆子一应俱全,还有一家快餐店。另外,菜市、超市、商场、停车场都有,停车场收费还和深圳关内一样,每小时收5元。记者从“华侨新苑”的立体模型看到,这个楼盘的规模较大,地下5层是大型购物商场,旁边还规划了学校和咖啡馆。

  买50平方米以上的房可向村委会贷款

  在“华侨新苑”的售楼部,有2名售楼小姐,却是一副买不买随便你的样子。售楼小姐开口第一句就是:“我们这是小产权房,是村委会和我们公司合作开发的,只有集体房产证。”售楼小姐在介绍楼盘前,就先告诉记者,这是村委会和开发商盖给村民的福利房,房产采取由村民转让给购房者的形式签订合同,购房者只能拿到转让合同,但没有房产证。

  接着售楼小姐还向记者透露,他们还可以向购房者提供贷款,“买50平方米以上的房,可以向我们村委会贷款,”售楼小姐说,“我们最长贷款期限是5年,利率按照银行利率下调前算。”记者后来查了一下,现在银行房贷可以打7折,一般是4.5%左右,而去年初的房贷利率是6.6%左右。

  去年12月开盘销售火爆看房者络绎不绝

  根据售楼小姐介绍,“华侨新苑”的均价在4000元/平方米,单位面积从30平方米到150平方米都有,最贵的150平方米的大套间,单价6000元/平方米以上。相比之下,根据深圳市国土资源和房产管理局在网上公布的数字,3月15日宝安区的一手房均价是8786元/平方米。

  售楼小姐告诉记者,这里4栋32层的高楼,是去年12月开盘的,今年年底前交楼,目前有两栋已经售罄,剩下的两栋也已经卖了一半。当然其中有一部分是属于分配给当地村民的。

  记者昨日在现场看到有很多人来买楼和咨询,半个小时内,就有两套房子签了购房合同。其中一名姓万的先生买了一套50平方米的房子,他说:“我根本不考虑拆迁的风险。”

  深圳关外小产权房买卖异常活跃

  记者在宝安、龙岗调查发现,关外有很多专业销售小产权房的中介,目前深圳小产权房买卖很活跃。而且现在的小产权房不仅只是销售楼房了,也和正规楼盘一样考虑周边的配套环境和交通,越来越人性化了。

  比如位于龙岗商业圈的一个小高层,打出来的宣传单张上的介绍如下:“带电梯,占据龙岗最繁华地段,距离国美电器、天虹商场、麦当劳、赛格电子市场步行只8分钟,距3号线地铁双龙站仅5分钟时间!三房二厅,送简装修,仅售16万元!专车接送看楼!”

  而在宝安龙华东环路上的另外一家小产权房也盖到了24层高,售楼小姐还介绍旁边将建一个经济型酒店,以带动人气。

  深圳现状:

  小产权房占深圳住房七成

  记者从深圳市国土资源和房产管理局了解到,去年初该局完成的一项全市住宅状况调查显示:在深圳的住房构成中,农民房、单位自建房、政策性住房等个人不能随意进行产权转让的小产权房占71%。据综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究中心主任、研究员宋丁透露,就他所知,深圳农民房有33万栋,面积超过3亿平方米。

  记者发现,小产权房的买卖双方,都在钻所谓“补地价”的空子。2008年年底,岗厦村民物业拆迁补偿标准充分保障了村民的利益,有的地段补偿金甚至达到每平方米1万多元,这从一方面也刺激了购买小产权房的行为。

  昨天在龙华的一处小产权房“梅×苑”的售楼处,售楼小姐告诉记者,有几个过来一口气买了几套的大主顾都是岗厦村的村民,他们从政府补地价收购中赚了钱,再来买小产权房做投资,希望能够再赚一笔。售楼小姐说:“现在到处都是这种房子,比商品房多,肯定不用担心会被拆掉,法不责众嘛。”

  关外人靠小产权房获利日子过得滋润

  在宝安民治街道的白石龙村,记者碰到了土生土长的本地人朱先生。朱先生在村里拥有两套自建房,一套三层楼高的以20万元卖了。还有一套五层楼高的出租和自住,每月收入过万元。朱先生告诉记者,现在关外都是以自建房、小产权房居多,并不担心政府会拆除,他认为岗厦就是一个很好的例子,政府赔偿让当地农民都很满意。朱先生还半开玩笑地说:“现在我们这种农民可吃香了,女青年都想嫁个本地人。”

  在罗湖区水库旁的一个城中村,记者了解到,40来岁的何某从上世纪90年代来深圳发展,一直在这个村里办厂,跟村里关系很好。于是,何某陆续地买了村子里的不少农民房,现在他干脆把厂都停了,当起包租公。他告诉记者,两年前有地产商跟村里谈改造城中村,当时地产商计划是用7000元每平方米收购的,当时村里嫌少没谈成。“这里迟早要改造的,我们现在是等着他们(开发商)来谈。”

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