潘石屹:两限房未来面临严重的滞销和空置风险

    隋振江：北京市建委主任北京的两限房主要是满足中低收入市民的需要，政府让利的目的是解决居民自身的实际居住的需求，而不是投资需求，如果商品房的价格达到两限房价格，我们的目的就达到了。

    潘石屹：SOHO中国有限公司董事长两限房未来将面临越来越严重的滞销和空置风险。在完成了平抑房价过快上涨的历史使命之后，两限房已经到了退出历史舞台的时候了。

    洪亚敏：首都经济贸易大学不动产研究所所长两限房绝对应该停建。符合购买两限房的年轻人，经过几年工作，有可能有能力购买商品房，但5年的禁售令，制约了他们改善的自由，这给商品房市场带来消极影响。

    陈云峰：中国房地产经理人联盟秘书长降低两限房准入门槛的口子一开，水流就会很大，人口控制问题就会成为新的问题。而且，哪类没有户口的人群可以买，哪类又不能买，这个界定工作不好把握。

    在商品房价格下行的背景下，两限房已经逐渐失去价格优势。同时，两限房对户型等方面的限制，也使许多符合条件的购房者主动弃选。在此背景下，北京两会和全国两会上都有代表提出停止建设两限房的建议。那么，两限房是否需要停建,它是否搅乱了商品房市场格局？本期国是论坛将邀请相关官员、专家就上述问题进行探讨。

　　■关于两限房属性

　　正方：两限房还应该算是商品房

　　反方：两限房产权界定并不清楚

    京华时报：两限房虽被限制了价格和面积，但并不比商品房便宜多少，怎么看待两限房的性质？

    洪亚敏：两限房的属性有些经纬不明确，房屋的产权界定并不清楚。虽然两限房被定为商品房的一种，但在出让土地及房屋建设中政府都在参与，并对房屋面积、价格作出了硬性规定。按照政府的要求，两限房的价格应

    低于同区域普通商品房价格的20%，这就等于是对购房人给与了补贴。同时，限价房在5年内不能出让，5年后如果进行出让，形成的价差70%归购房者本人，30%上缴政府，这往往因权责不清，使房屋在出让时带来很多麻烦。

    陈云峰：两限房的含义就是限价、限面积。因为有了对价格的限制，对于更多的中低收入群

    体而言，买房就显得相对容易一些。但是，两限房、廉租房和经适房并不属于同一个层面的产品。廉租房和经适房针对的是更低收入及低保户群体，而且房屋的建设都由政府买单。而两限房的价格虽然比商品房低，但开发商还会略有盈余，因此，两限房的属性还应该算是商品房，但具有一定的保障性。