二手房成交量增加 短暂利好不代表北京楼市回暖

　　“年前还10300元呢，等我再去看就成了11500元，这些楼盘的胆子也太大了，这样的行情还敢提价？”虽然国家出台一系列扩大内需的政策，但业内人士还是一边倒地认为“楼市回暖尚待时日”。在这样的背景下，依然有新楼项目按捺不住、悄然提价。与此同时，二手房市场传来“成交量与价格均有上涨”的佳音。许多购房者担忧，这是否意味着北京楼市已经见底，房价反弹一触即发呢？

　　部分新房减轻促销悄然提价

　　记者昨日走访了望京区域在售的楼盘。在望京阜通西大街上，记者来到2月15日刚刚开盘的合生麒麟社售楼处，或许是因为不在周末，此时售楼大厅并没有报道中的火爆，只有两个人在看沙盘。

　　“我们现在平层的售价是11800元/平方米起价，均价在13000元/平方米。”售楼小姐并不热情。

　　当记者问到是不是比开盘的时候涨价时，售楼小姐表示，目前的价格是要比15日开盘时涨了1000元左右。“开盘当天打出了10800元/平方米起的优惠活动，开盘当天火爆，卖了3亿元。”

　　记者随后来到位于望京桥北面、紧挨四环的中广宜景湾，该项目为现房，售楼人员告诉记者，“我们的是现房，目前的售价是在17800元/平方米，但是可以打9.2折，可以做到17000元/平方米左右。在春节的时候，我们可以打到8.5折。目前价格有些上调了3个百分点”。

　　“我盯这个户型很久了，在我印象中，最高的时候涨到超过14000元/平方米，后来跌到了10300元/平方米，其实那个时候就想出手，但又觉得还会继续跌，就没有买，想不到，就两个星期时间，先是涨了500元，随后又涨了700元，就连全额付款也没有了折扣。”

　　在万年花城的售楼处，购房者马先生告诉记者，自己看中的90多平方米8号楼A户型，去年12月中旬的销售价格为10300元/平方米，如果全额付款，还可以享受到9.8折的优惠，即便是贷款，也能拿到9.9折的优惠，然而，时隔两个月后，这个户型便一跃升至11500元/平方米，并且在没有任何优惠的基础上，开发商还要求购房者如果想购买该户型，必须先交纳5万元的定金，同时还要参加摇号。

　　就在万年花城悄然提价的同时，周边的项目却并没任何动作。记者在距离万年花城两站地的星河城看到，和年前11000元/平方米的售价相同，这里和万年花城8号楼A户型相同的房子仍然维持在11000元/平方米。

　　“我老婆怀孕了，这周围的小学，最好的就属万年花城里的北京小学分校了。”马先生一语道破现在购买万年花城的心态。

　　“其实涨价并不是我们突发奇想，我们原来就有计划，在北京小学分校动工时略微提高部分适合三口之家的户型价格。”对此，万年花城售楼处的负责人也坦言，此次提价多为有针对性的涨价，并不是什么“逆势上涨”行为。

　　“我现在是左右为难啊，买吧，又不甘心，不买，又害怕还会涨价。”马先生告诉记者，他准备扛到3月中旬，如果仍未有降价可能，就准备出手了。