广东房价终结快增势头 商品房空置近两千万平米

　　中新社广州二月十日电(记者 索有为)广东省房协十日公布的市场分析报告显示，广东商品房房价在二00八年终结快速增长势头，空置总量达一千八百二十多万平方米，较二00七年末增加二百四十多万平方米，滞销(空置一至三年)和积压(空置三年以上)面积同比增加约一成五，待销(空置一年以内)面积增加一成七。

　　广东省房协的报告说，广东商品房住宅销售均价在二00八年为每平方米五千七百五十四元人民币，同比增长百分之一点七九，急降至二00四年以来最低幅度增长，考虑到市场销售中送装修等各项优惠，实际房价可能表现为负增长。

　　报告显示，广东房地产二00八年完成开发投资二千九百多亿元，增速明显放缓，比全国平均增长低四点一个百分点。住宅开发投资增幅下滑明显。商品房新开工面积负增长，为二00三年以来首次，与上年三成以上的增长形成强烈对比。

　　在资金供应上，广东房地产二00八年到位资金负增长，其占开发资金比例为二00三年以来最低，房地产开发资金压力增大。从资金来源结构看，销售回笼资金出现了二00三年以来首次负增长；其占资金来源比重也降为二00二年以来最低。企业购置土地面积减少一成多，购置土地欲望降低。

　　报告表明，广东房地产市场的消化能力在减弱。二00八年，广东商品住宅销售面积、销售金额均下降两成多，为二00三年以来首次大幅度下降。广州、深圳两地二手房销售面积同比分别下降三成七和五成四以上。

　　广东省房协表示，广东房地产市场已经进入周期性调整，需要政府更多地出台促进住房消费、鼓励房地产投资的政策，需要开发企业以合理价格促销，恢复市场正常交易量，稳定房地产市场。

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