经济前景未明朗三方博弈决定楼市走向

不明朗的经济前景,给楼市回暖添加了诸多变数。李广军摄

　　一向以把握房地产行业和市场准确著称的万科在今年三季报中罕见地表示,当前全球经济正处于极为特殊的阶段,中国住宅市场短期内的变动可能也极其复杂,“已经超出了企业的预测能力”。连万科这样的企业都要“摸着石头过河”,楼市的走向恐怕更没人能说清了。

　　就宏观形势看,由美国次贷危机所引发的全球金融海啸正愈演愈烈,多国央行联手救市但收效甚微,经济下滑恐难以避免。政策方面,尽管中央出台救市政策,但楼市回暖尚不具备足够条件。发展商方面,发展增速放缓及现金流“告急”,令发展商对未来的预期愈加悲观。业内人士普遍认为,楼市的寒冬仍在延续。

　　发展商“筹粮过冬”

　　10月27日万科发布公告显示,受计提5.35亿元存货跌价准备影响,三季度净利润为2.15亿元,同比下降13.4%。万科是首个开始在财报中,计提存货跌价准备的开发商。“存货跌价准备”是指,由于存货销售价格低于成本等原因,使存货成本不可以收回的部分。计提存货跌价准备,说明万科已经预期到一些在去年高价取得的土地项目可能出现亏损。

　　万科的未雨绸缪在行业内如今已经成为普遍现象。“十一黄金周”广州及全国多个城市的楼市上演“营销大战”,发展商想尽一切办法促进销售回笼资金。合富辉煌首席分析师黎文江认为,面对进一步恶化的外部形势,“发展商必须准备好过冬的粮草”。

　　购买力减弱需求疲软

　　在日前本报组织的地产营销沙龙上,“过冬”成为业内人士最关注的话题。记者总结部分发展商代表提出的问题后发现,全球金融危机和宏观经济的下滑因素对楼市造成的不利影响,已经成为行业内最担心的因素。

　　这场被定性为“百年不遇的特大金融风险”的危机,不但对中国金融业带来影响,也对中国的实体经济构成威胁。今年前三季度我国GDP增速为9.9%,六年来首次回落到一位数。不但企业效益下滑,普通居民的个人资产也在缩水,广州房地产专家赵卓文不禁感叹:“大家都在变穷”。

　　救市难改探底趋势

　　中央出台的一系列救市政策对楼市中低端市场带来利好刺激,上周末两天广州多个中低价楼盘和限价房人流如织,人气直逼“黄金周”,但火爆也仅限于少数楼盘。记者在宏城广场停车场看到,限价房、低价楼盘的楼巴上坐满了乘客,如中海金沙馨园、恒大山水城、南沙碧桂园、万科新里程、时代糖果等楼盘都有许多看楼客主动上车,而一些豪宅盘的楼巴则只有零零星星的看楼客上车。

　　新政前后的景况再一次表明,楼市曾经的抢购潮已逐渐退去,楼市探底之旅仍在进行。根据广州市国土房管局公布的9月份成交数据显示,9月广州一手房均价已跌至8244元/平方米,比去年10月份楼价最高点下跌了近三成。成交量方面,一手成交相比6―8月也出现下滑,由60万平方米以上降至51.13万平方米,而二手成交则比去年同期萎缩一半,楼市的形势依然扑朔迷离。

　　本报记者王昊