楼市九步调整一轮回 “地王”将变“债王”

    历史总是惊人地相似。广阔的市场自有一只“无形之手”在调节,而所形成的市场规律,在一个个经济周期的循环之中,历史上曾出现的一幕幕在今天仿若昨日重现。

    今年年初,当楼市许多参与者还纠缠在究竟是“拐点”来临还是短暂“高位调整”的争论之中,本刊在2月29日推出了“楼市调整九步走”的专题。在总结了香港及我国以往房地产业的发展规律后大胆提出预言,房地产业将会分九步走完一个相当长的调整周期,最终2007年的“地王”将变成“债王”。

    光阴如白驹过隙。回望这一年多年来楼市,如按设定好的程序按部就班地展开其调整之旅:在“地王”频现之后,地价开始暴跌；房子开始滞销,价量齐齐下滑；以万科为首的先知先觉发展商率先降价销售,一段时间后其他发展商跟进；二手楼市成交萎靡,价格随一手逐级下跌；去年还供不应求的楼市变得供过于求,空置率开始攀升,主流观点开始看空房价；为了生存,部分发展商进一步大幅降价销售；当初“地王”楼面地价普遍已比周边楼盘售价还高,“地王”成为“债王”。

    日前发布的9月广州一手住宅成交均价,已降至8244元/平方米,相较去年巅峰的10月成交均价11574元/平方米,降幅已达28.8%,而到具体楼盘,同样产品价格跌幅超过三成的则比比皆是。

    短短一年,楼市调整的九大步骤已在广州完成了一个轮回。近期,从地方至中央政府的“救市”政策在陆续出笼,房价到底了吗?楼市的寒冬是否就此“轻轻的我走了”?要给出肯定的回答恐怕为时尚早。

    全球金融海啸余波未了,并且正在从金融向实体经济蔓延。前两年在股市、楼市的疯涨之中,仿佛人人都可以一夜暴富的神话如今剩下一地鸡毛,“破产”、“减薪”、“裁员”等可怕字眼开始在媒体频繁浮现。

    当越来越多人在变穷和为未来生计担忧的时候,楼市要完成从严冬向春暖花开的转换,恐怕还得有待时日。

责编：李贤