楼市新政首日各方静待细则

    □相关细则正在制定,预计近期出台□市场出现小热点,但观望气氛仍浓

    ■释疑

    现在买房能否免契税?

    昨日上午,记者探访广州市交易登记中心,工作人员告诉记者,近期前来办理房地产交易登记业务的市民并没有因为新政的出台而明显增加。

    11月1日之前签的合同,等到11月1日或之后再交钱是否能享受国家的减免契税等优惠政策?交易中心财税征收窗口的工作人员表示,“目前具体文件还没有下来,因此一切业务还照之前的政策办理”,相关情况目前还不太清楚。

    对此,一些现在等待办证的不少市民也是一头雾水,不知道享受到政策的节点到底是以签订的合同日期为主还是以国家颁布实施的日期为主。

    ■预测

    房价明年春节见底?

    广州市维森置业总经理张维伦说,此次救市新政的出台短时间内并不会刺激成交量的大幅回升,但是对楼市而言是长期的利好信号。作为政府投石问路的开路兵,新政如果不能挽救楼市大势,那么会有更多配套政策出来,如营业税年限调整、二次房贷松绑等,可能会依据市场情况有所调整。

    他分析说,根据中国房地产十年发展周期规律,1988年到1998年、1998年到2008年,这两个阶段里中国楼市作上升到回落的抛物线变化,而从2008到2018,楼市将经历第三次抛物线变化。对此,他作出预测,目前广州房价均价到了9000多元/平方米,明年春节广州房价将会见底,跌至8000多元/平方米,届时将会是投资者入场抄底的时期,明年年中广州房价逐步企稳,随后进入一个新的上涨周期。

    昨天是“房贷新政”实施的第一天,新政的效果如何备受各方关注。整体来看,市场出现了一些热点,但观望气氛仍比较浓。各方都在等待,一方面是等待细则出台,然后银行、政府部门才能完全动起来,民众才能对新政有一个准确的估计；另一方面是等待局势明朗,然后再采取行动,特别是购房者,更是想看新政之后楼价能否止跌,然后再决定是否入市。政府部门能否深入配套,开发商能否“放下身段”,民众能否入市托底,各方对楼市新政拭目以待。

    银行?暂停批复房贷等待总行细则

    某银行业人士向记者透露,自从房贷新政公布后至今,该行基本上暂停了个人房贷的放款。“尤其现在是过渡阶段,很多细节还没清晰。”该人士表示,如果银行这时候发放房贷,比较难把握究竟是按照旧规矩办,还是新规矩办,“所以,一些新的房贷申请可能会推迟一点递交上去。”

    根据央行新闻发言人10月22日的解释,金融机构应在10月27日前完成实施细则的拟定工作,并在之后对借款人做好宣传解释工作。但是,在本报记者的采访过程中,部分银行的广东省分行表示仍然在等待总行的安排。昨天下午,工行广东省分行相关人士向记者表示,房贷新政的细则还在研究制定中。

    此外,某银行负责房贷的客户经理表示,就算总行现在出台了细则,而从总行下放到分行再落实到支行,至少还要好几天时间。

    民众?利率这一最大优惠享受不到?

    不少民众担心,如果没有细则,根本享受不到优惠利率。一些银行业人士的预计证实了这一判断,即使房贷利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,但能享受到这样贷款利率优惠30%的客户,不一定会有很多。一位银行客户经理算了一笔账:目前银行房贷基准利率为7.47%,假如优惠0.7倍,利率就下降至5.229%,比目前银行五年期存款利率5.58%还要低,这样一来,如果客户在银行将房贷本金总额相等金额的钱存五年以上定期,那么,这笔定期存款的利息可以用来偿还房贷的月供还有盈余。“如果银行的房贷客户都享受这么低的利率,银行的收益会大幅减少,因此对享受30%利率优惠的客户严加限制。”

    然而,长城证券却持有相反的看法,认为此次政策调整给予了银行更大的自主定价空间,但当前贷款需求明显放缓而同业竞争压力日益激烈,且个人按揭贷款历来被视为优质资产,预计银行发放新增贷款时会更多执行优惠贷款利率。

    政府?具体概念正据老政策“框定”

    具体概念的界定也需要相关政府部门推进。业内人士表示,“改善型普通自住房”等概念界定尚未完全明确,这也会影响银行出台细则的时间。如备受关注的“改善型普通自住房贷款需求”,建设银行表示,这种情况解释稍微比较复杂,具体情况可以在买房前咨询经办行专业信贷人员。一般理解,如果客户现在贷款买的房子由于面积比较小等原因不能满足住房需求,需要贷款再购买一套普通住房用来一家人居住,可以认为是购买改善型普通自住房。但是,具体的概念解释,还是需要政府有关部门进行明确的界定,否则各个银行都是根据自己的理解进行,很容易引起混乱,最终也会导致新政执行不下去。

    一位政府部门人士透露,目前国家对于“改善型普通自住房”等解释还没有正式出台,目前正在进行,应该会以之前的老政策来“框定”,例如家庭住房面积不能超过当地的人均住房面积,具体解释应该近期可以出台。

    省房协?8点政策建议昨日递交

    昨天,在本报记者采访时,广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示,当日广东房协正式向省政府递交了8点政策建议。

    这些政策建议主要涉及金融政策、土地政策等领域。关于金融政策,房协认为,个人购房贷款是银行的优质业务,风险不大,适当放宽购买二套房的贷款条件,鼓励改善型住房需求。

    关于土地政策,省房协提出,根据市场供求关系适时调整土地供应,摒弃过去按照财政状况供应土地、营造“大盘”的做法。而关于土地增值税的清算。省房协表示,土地增值税的清算,应在尊重历史基础上区别对待。

    房协还建议,对于资金筹措困难的经济适用房购买者,政府部门可以考虑用货币补贴的方式帮助合资格的居民。本报记者骆海涛