[视频][媒体广场?关注]救楼市还是救房价？

CCTV.com 2008年10月26日 07:09 进入复兴论坛来源：央视网

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央视网消息(朝闻天下)：经济参考报――楼市新政：地产业“取暖过冬”

本周，财政部、国家税务总局以及央行等出台楼市新政，下调住房交易税费以及房贷首付款比例，这无疑成为老百姓最关注的一个话题。而各大媒体也展开了新政是救楼市还是救房价的激烈辩论。

经济参考报的文章说，最近一系列的政策组合拳，对于深陷“寒冬”的房地产业来说，无疑是阵阵暖风。文章谨慎乐观的估计，楼市可以取暖过冬了。

南方日报――首次置业者闻风而动

昨天也是新政出台后的第一个周末，南方日报特别留意到，广州一些市民已经闻风而动，但并未出现看楼高潮，人流量只比平时周末稍有增加，而且以首次置业者居多。总体看还是看的多，买的少。开发商趁着这股东风是纷纷出招，有推新盘的，有打折优惠的，更多则是极力向客户推销诸如“国家都出手救市了，房价不会再怎么降了，现在买正好”等等说辞。

金融时报――房地产利好意在普惠民生

对于是否属于国家救市，很多专家指出要理性看待。金融时报的报道说，众多专家表示，要把拯救楼市和拯救房价区分开来。这次救楼市应该是救成交量，而不是救房价，更不是救开发商。

把视野扩大一点看更容易理解，国务院常务会议关于促进房地产业发展的措施，是与诸多“努力解决好涉及民生的问题”的措施一并提出的，保障低收入群众和特殊群体基本生活的政策趋向十分明显，所以文章的标题说，房地产利好意在普惠民生，目的是支持居民购房，而不是维护高房价。

中国产经新闻――救楼市还是救房价？

但也有人认为救市其实就是意味着救房价，不必讳言，也不必遮遮掩掩。中国产经新闻的报道说，在国家层面的新政出台之前，不少地方早就出台了救市措施，反应如此迅速，到底用意在促进房地产市场的健康发展，还是着急于房价下跌动了开发商和地方政府的奶酪？这很值得推敲。

新华每日电讯――有些地方“救市” 怎么看似“保价”

今天的新华每日电讯的每日一评也持相同观点。文章报道，新政的着眼点是改善民生，但各地陆续出台的救市政策，用的最多的手段不是增加保障性住房供给、减免购房者税负，而是直接补贴购房者，或者为开发商注资减负。这本身就充满争议：补贴的钱从何而来？对根本买不起房的人，是否意味着更大的不公平？由此看来，防止念歪经是个值得关注的问题。

上海证券报――杭州“二十四条”房产新政难缓市场观望情绪

具体来看，上海证券报的特别报道说，既南京出台救市“二十条”之后，杭州在10月14日也出台了包括购房入户籍在内的“二十四条”政策，无论从实施力度还是涵盖范围，都有过之而无不及。三天后，浙江省秋季房地产博览会开幕，鉴于“二十四条”的出台，博览会受到前所未有的关注。但是，正如报道标题所说，新政并没有减缓市场的观望情绪。

中国证券报――利好难融“寒冰” 楼市冬天犹存

上海、深圳的市场行情类似。中国证券报形容说，利好难融“寒冰”，楼市冬天犹存。报道说，上海楼市的成交量依然十分萎靡，救市新政甚至出现反效果，一些消费者认为，政府越救市，越是表明楼市走入下跌通道，越要坚持观望，等到底部到来。深圳则有不少开发商推迟开盘，原本市场预计9、10两个月份共有53个新老楼盘入市，但截至10月21日，实际入市的只有9个盘。多数开发商打的算盘是，看到国家出台利好政策，估计后面会有更大规模的利好出台，他们在等市场好转。但是另一组数据似乎并不能让他们感到乐观，深圳官方统计数据，截至21日，深圳新房存量超过600万平方米，比去年深圳全年的新房销售量还要多，如果以目前的成交速度，需要18个月来消化。

中国税务报――降低交易税费谈不上是帮地产商救市

所以总体来看，降低交易税费等新政措施对刺激有效需求有一定作用，但更多是对市场各方产生心理上的影响，对目前整体楼市形势不会产生实质性的作用，也谈不上帮地产商救市。中国税务报查阅了国内部分上市房地产公司的第三季度财报，大部分企业的营业总收入同比锐减了一半以上，但利润总额与营业总收入之比仍普遍在15%以上，甚至有一家企业高达36.6%，仍远高于其他行业多数上市公司。这是否意味着房价仍有较大下调空间？专家解释，如果市场需求较大，企业又有较充足的现金流，那么即使利润很高也不会降价，而会硬挺着等待市场回暖。但如果市场需求小，企业又急于偿还贷款，那么即使亏损也会降价销售。而对于目前的困难形势，有专家认为，各方都需要作出利益让步，国家降低税费是让步，企业调低房价也是让步。

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