[新闻会客厅]聚焦18城市房地产"政府救市"

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李小萌

    李小萌：欢迎来到《新闻会客厅》。很长一段时间人们话题的焦点聚焦在房子上，一方面我们看到不少城市房子价格在下降，交易量在萎缩，而另一方面从6月份开始，相继有十多个城市也开始政府出手出一些对楼市利好的政策，企图能够挽回楼市的颓势，特别是昨天刚刚结束的国务院工作会议，在部署第四季度的经济工作的时候提出来，要降低房地产交易的税和费，来支持百姓购房，像这一系列政策怎么看待，对楼市又会有怎样的影响，今天我们就探讨这样的话题，首先介绍到场的两位来宾。坐在我旁边的是清华大学布鲁金斯公共政策研究中心主任肖耿，欢迎您。旁边一位是北京师范大学房地产研究中心主任董藩，也欢迎您。

    肖耿：各位观众好。

    李小萌：今天我们要说的是政府出手挽救楼市，一上来我们先看看几条已经出现的一些挽救楼市的政策，请两位帮我们做一个解读，第一条，购房入户。如果你买房，办理户口会方便，有一些实施的优惠政策，怎么看每一条政策背后实质的目的是什么，请两位帮大家解释，先说第一条吧。

    肖耿：第一条我觉得主要是提高房产的价值，当你买了房子，可以得到一些优惠，实际上相当于这个房子的价值在提高，这个我觉得是有好处的。

    李小萌：这个以前也有过这样的方式。

    董藩：过去历史上是有过的，后来我们叫停了，这条政策的出台实际上有背景的，杭州和厦门这个激励措施比其它城市要晚，它看到别的城市出台那些补贴或者说调低这种上调公积金贷款额度，并不是很起作用，他就在想什么措施更起作用，大家对在杭州买房子，对在厦门买房子，什么能调动他的积极性，后来发现如果是给他户口，可能很多人会感兴趣，就把这条政策就出来了。

    李小萌：其实照理说这第一条并不是最直接在楼市上起作用的那些政策。

    董藩：它绑了一个更值钱的东西，就是我们大家都关注的户口。

    李小萌：像第二条，延长土地开发期限，这个就更需要专业知识来解释了。

    董藩：我们过去规定，一块土地到了开发商手中，两年之内他必须开发，但是现在市场上由于观望，供应量在增加，但是需求却大量消失，大量沉淀，怎么办？如果还逼着那些开发商马上开发，一个是开发商这个事情不能干了，他肯定要赔。另外一个，对下边我们交易量的影响可能就会更严重，价格会进一步走低，所以延长土地开发期限，来缓解市场未来的供应量。

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