我国房产泡沫已非常严重 传中央欲救市毫无依据

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    全国楼市陷入低迷，18个城市的地方政府相继出台措施，试图阻止本地房价的下跌，中央政府却对此一直保持沉默，沉默之后是支持，是反对？全国性救市政策是否真将呼之欲出？老百姓该何去何从？

SOHO董事长呼吁救市：房产商饿死了房价会更高!

    SOHO（中国）董事长潘石屹则用房地产类比农户养猪，他说：“没有农户养猪了，猪肉价格就涨，如果房地产商们都死掉了，房子供不应求，房价只能往上涨。”以此来呼吁救市政策尽快出台。

       ■ 传中央欲救市纯属臆想

    在大部分的有关报道中称，能得出中央政府将出台救市政策这个结论，是依据国家发改委副主任杜鹰的表态。然而，找到了国家发改委网站上的发言原稿，却发现这只是一个关于长三角地区经济发展情况的新闻发布会，而发改委副主任杜鹰并没有就房地产政策表态，媒体上所谓中央政府已经制订和将要出台政策并没有确实的依据。

    而另有报道则称，国家住房和城乡建设部等部门已经联合制订了一套房地产救市方案，政策出台只待合适的时机。然而经过了解，所谓救市方案也只是两个行业性组织，全国工商联、住宅产业商会和中国房地产协会分别向有关部门递交了房地产调控的建议报告，而并非国家有关部门制订的政策。这些所谓中央将出台救市政策的说法到目前为止并没有什么确切来源

        ■ GDP是首要目标 地方政府救市为求自保

    中国社会科学院金融研究所的副研究员尹中立先生表示：地方政府出台救市政策的目是要救自己。因为地方政府在房地产市场，它的利益的诉求是非常强烈的，因为假如土地驾驭了，房价下跌，地价就下跌，所以地方政府得到的这些土地出让金的收入就会有限，所以基础设施的投资资金资源就会受到很大的影响，另外房地产行业和五十多个产业都有很密切的关系，如果一个地区的房地产市场疲软了，那么它会使得相关的产业都会受到一些比较明显的影响。

    高价位时置之不理，低价位的时候进行补贴百姓，实际上从地方政府的目标来看，它可能对GDP更在意一些，而对民生的这种着力点，其实它可能在很大的程度上淡薄了。

       “穷人”与“富人”之争

    中房集团董事长:我们房产商的灾难等于四川震灾。中房集团董事长孟晓苏在最近的一次演讲中这样说到：“我们今年又是雪灾，又是震灾，难道还要去人为的造成一个房灾吗？”

    SOHO董事长呼吁救市：房产商饿死了房价会更高!SOHO（中国）董事长潘石屹则用房地产类比农户养猪，他说：“没有农户养猪了，猪肉价格就涨，如果房地产商们都死掉了，房子供不应求，房价只能往上涨。”以此来呼吁救市政策尽快出台。

    普通购房者呼吁中央不要救市。而更多的网友则是站在普通购房者的角度上，称房地产救市缺乏民意支持，希望中央政府的政策不要被其左右。

    ■ 于国于民均无好处：国家稳定房价政策不会出台

       房产价格急需回归

    中国社会科学院金融研究所的副研究员尹中立先生表示：现在房地产市场它的主要矛盾是高房价和老百姓的收入之间有很大的差距，也就是说，大部分工薪阶层的收入不足以支付现在高昂的房价支出，所以它的核心是购买力不足。如果把房价稳定在一个很高的位置上，不让它回归，实际上给市场一个错误的传导信号，如果出台了一项刺激的政策，尽管后来事实证明效果不好，但是你给市场一个错误的信号，让开发商也在等，它本来想降价，但这个时候不降了，而购房者这个时候做出了错误的判断，所以大家把时间实际上都耗在那个地方，有可能本来一年多时间都调整结束了，可能时间会延长，有两年三年，于国于民实际上都是没有好处的。

    地方政府救楼市是螳臂当车

    《上海证券报》首席评论员时寒冰表示：地方政府救楼市是螳臂当车。因为地方政府出台了这种救市政策是在中央没有明确态度的情况下出台的，它本身就不理智气壮。如果要调整的话，我觉得应该从房地产健康发展的长远的角度来看，不能光顾眼前的利益，因为从我们国家的房地产现状来说，我们国家的房地产泡沫是非常严重的，由于房价连年上涨它已经远远超出了老百姓的实际购买力，另外一方面我们国家的房地产投资又是连年加速的，比如从2001年到2007年，北京的房地产投资占全社会投资的比重都超过50%了，在国际上超过50%就算比较高了。一方面房价超出民众的实际购买力，一方面它吸引房源又不断推向市场，它实际上形成了一种供大于求的现象。这种现象在深圳已经比较明显的体现出来，深圳在往年的时候，它的存量住房有两到三万，但是今年已经突破了六万，所以说深圳房价在已经跌了这么深幅的情况下，它仍然还止不住跌势，它是一种先驱性的表现，就是说未来其他地方的房价，尤其是一线城市的房价也会像深圳那样往下走。

    ■ 政府如何一箭双雕：增加住房保障制度的支出

      住房、吃饭 鱼和熊掌不可兼得？

    要看到大多数人的收入和房价的差距有多大，这个房地产市场最大的规律，它是一个周期行业，我们也应该遵循这样一个周期波动的规律，我们不应该企图阻止市场到来的一些波动，我们政策的制订者应该顺应这种市场的潮流。

    但是我们也会看到一些现实的问题，比如地方政府财政困难的问题，还比如说像我们现在所能看到的，所说的，我们听到一种说法，如果说房价到了普通百姓都能买的程度了，我们的经济可能就出现问题了，可能那时候吃饭都成问题了。

       房地产过度发展必须悬崖勒马

    这是一个很尴尬的局面，如果说让北京的房价跌一个很大的比例，可能经济会萧条，所以我们之所以导致今天这种局面，实际上和我们这几年房地产过度的发展是有很大的关系的。

    如何既保证土地的交易量，又保证老百姓能买得起房，就要增加住房保障制度的支出，政府用财政的投资大量在这个时候，经济低迷的时候，大力投资住房保障制度的建设，至少让城市居民20%的人能够在列入到住房保障制度……

责编：张托雅