别上了地产大鳄们的“拐点”圈套

　　房地产商力唱房价“拐点”的诡谲，难保不是又在挑起一轮新的涨风。如同股评分析大师们正在呼唤散户逢低吃进，别错过了低吸良机。

　　岁末年初，有关房价“拐点”的论调甚嚣尘上，处处充斥着“拐了、拐了”的声音。各种佐证“拐点”来临的数字铺天盖地，“北京房价下降20%”，上海、广州、深

　　圳等房价涨幅过快的一线城市，交易量急剧萎缩；紧接着，爆出中心城市的楼盘吹响打折集结号的消息―――“不少楼盘都在打折，送东西，车位、物业费、全装修”……一时间，楼市仿佛推倒的多米诺骨牌一样，领涨之地的房地产中介罕见地涌起一股“关店潮”。房价“拐点”真的来了？还是地产大亨集体上演的一出“卖拐”小品？

　　房价“拐点”是实景还是幻象，百姓的感受可以说明一二。不少市民感到困惑：“最近有人说房价拐点到来，但我去年10月看中的楼盘却还在涨。”其实，按照现在的房价，即使下降10%~20%，又有多少人能承受得起动辄数百万元的房子？据测算，一平方米房子，在北京、广州、深圳三地分别需要人们8．2、5.6和6.9个月的收入。

　　国家发改委最新在官方网站发布的统计数字，多少为房价“拐点”悬疑揭开了一点真相。数据显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与上月持平。调查还显示，2007年12月北京新建商品住房销售价格同比上涨17.5%，在全国主要城市中涨幅排名靠前。

　　那么，到底谁在放大房价“拐点论”的幻象？一段时间以来，老百姓急盼房价“拐点”，在政策连环拳面前，持币待购的观望情绪渐浓，房地产市场成交量萎缩。一位房产中介人士说：“过去人们揣着钱看房子，而现在不看几十套房子是不会轻易出手的。仅仅几个月前，100多万元还能买个房子，但现在没有200万元，是买不起什么房子的。”影响房价的各方力量陷入僵持。开发商深知眼下老百姓等待房价下降的心态，有些楼盘就用“拐点”的概念来忽悠人，先升后降，明降暗涨，所谓优惠往往是蒙人的，不过是房地产商面对宏观调控的“集体做戏”―――假摔而已。