北京楼市尚未见明显拐点

　　为了心仪的住所，32岁的蔺先生已在楼盘经过几番咨询，可面临抉择时，他仍然心存期望，“深圳、广州那边价格已经降下来了，北京也有可能吧？”这种情况下还要来询价，是因为北京今年要举办奥运会，“(房价)说不好到奥运会之后也降不下来”。

　　这是1月5日下午发生在位于朝阳区平乐园小区当日开盘的禧福汇楼盘前的一幕，犹豫与权衡后，蔺先生一脸疑惑地乘车返回位于海淀区的租房，继续观望。

　　为了具体了解京城楼市现状并给予近日愈发火爆的“楼市拐点”争论一个实证性质的说明，本报记者日前兵分三路，到北京市内各商品房楼盘进行了现场调查。

　　采访中，记者发现像蔺先生这样持币观望、期待降价的购房者并不在少数。然而，北京市的楼盘价格却并未出现具有“拐点”意味的规模降价。

　　市区火爆　远郊清冷

　　就在蔺先生这样的询价者因为禧福汇1.85-2万元/平方米的预售价格犹豫不定的同时，相当一部分买房者却对该楼盘展开了抢购行动，因为将在今年晚些时候预售的该项目二期的均价预计“将提高到2.4万元/平方米”。据销售人员介绍，依照他们所掌握的情况预计，禧福汇本期的100套住房将在12日，也就是开盘一周内全部售完。对于这一点，他们“非常肯定”。

　　同日开盘的学院派情况相似，位于海淀区的该楼盘尽管均价达到2.4万元/平方米，却也吸引了特别多的买家，至下午1点多已卖出30%，150和120平方米的户型基本销售一空，只剩下50、60平方米的。而其他一些楼盘，如海淀的新型年代和朝阳的国奥村、东区国际等也都有着同样积极的销售或认购纪录。

　　而万达大湖公馆并没有出现以前那种一开盘就抢光的现象。该楼盘10月底开盘，共300多套住宅，现卖出100多套，价格在1.9万至3万元/平方米之间。不过面对记者的询价，150平方米的房子最终还是能够被喊到270万元，即微降至1.8万元/平方米。

　　相比之下，尽管中大恒基的年度报告中特别指出“郊区置业是大势所趋”，但目前购房者仍然没有把太多热情投入到“感觉已经离开北京”的远郊地区。根据北京市房地产交易网的信息，顺义区、密云县等北京周边县区房价在8000元/平方米以下的楼盘遭遇了一定的销售困境，其中过去两周内拿到预售证号的那部分楼盘至今仍然没有销售或认购纪录。

　　在北京郊县的一些楼盘,即使出现销售相对顺利的楼盘也以需要更多的降价作为代价。例如，发证时间为2007年12月23日的顺义区望潮家园尽管平均预售价在6500元/平方米左右，但住宅卖出近半数的时候，成交价格仅有6367元/平方米；而之前一周得到预售证号、平均预售价定位在5500元/平方米的丰台区南宫苑生态居住区二期在近乎销售完毕的时候，成交均价却仅有4069元/平方米。