CCTV.com消息(朝闻天下):北京从去年12月下旬开始,大户型二手房房源放量大量增加,但成交量还是不高。
记者从几家大型房地产经纪公司了解到,去年12月份以来,北京二手房市场房源都有所增加,其中又以大户型居多。
房地产经纪公司工作人员:
12月份和11月份的挂牌量相比,是上升了15%,在整个15%挂牌量增长的空间里,大户型占了60%
大户型放量增加,一方面是心理预期的不确定造成抛售速度加快;另一方面则与去年的六次加息关系密切。
房地产经纪公司工作人员:
大家对投资,尤其是大户型,140平方米以上的投资它的回收的收益,一般的投资者是有预期的。那么现在因为有加息,可能对它的整体收益是降低的
以一套140平米的二手房为例,如果当初以10000元的单价购买,贷款七成就是98万元,按照20年按揭计算,即便是在优惠利率的情况下,加息前月供为6745.72元,经过去年六次加息,今年1月1日起,月供就已经上升为7396.32元,一个月就增加了650多元,而20年下来,总利息就要增加15万6千多元,经济负担加重不言自明。受其影响,目前市场上已经出现了“舍大求小”的趋势。
房地产经纪公司工作人员:
有些人会选择小一点的户型,或者是离城里比较近的,一方面节省了资金,另外一方面时间成本节省了很多。
据了解,受加息影响和对未来房价下降的预期,目前购买大户型二手房的人并不多。
责编:张托雅
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