如何看待楼市“拐点” 学者:“拐点”越来越近

　　[开场白]

　　针对当前楼市成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况，人们议论纷纷，对于楼市是否出现“拐点”，可以说是见仁见智。如何看待“拐点”之说，除了业内人士的观点，最好也听听大家的看法。

　　[记者调查]

　　每到年终岁尾，盘点和预测房地产市场的走势几乎成了媒体的必修“课目”，但与往年不同，2007年房价热词不再是“上涨”，而是“拐点”。有关楼市是否出现拐点引发了房地产业内外的广泛关注和激烈争论。

　　新浪六成消费者：楼市“拐点”来临

　　记者了解到，有关楼市是否出现拐点的争论绝非偶然。最近一段时间，关于广州、深圳楼市降价、开始促销的消息吸引了众人的眼球，北京、上海楼市“有价无市”的消息也频频见诸报端，成了这场争论的直接“导火索”。

　　在北京东四环某售楼处，前来看房的张小姐对记者说：“最近一段时间，有关北京房价出现松动的报道多了，我过来了解一下情况。唉，看了几个楼盘，价格还是比前一段时间高呀！”

　　对于未来的房价走势，张小姐说，深圳都已经降价了，我觉得北京也挺不了多久了，“拐点”应该出现了。我决定再观望一段时间等房价下调了，再考虑购房。

　　记者发现，与张小姐的观点相同，多数接受网络调查的消费者也认为楼市“拐点”来临。根据新浪网进行的“您认为楼市是否出现拐点”调查显示：在总共1678人参加的调查中，有61.08%的被调查者认为楼市“拐点”已经来临；27.23%的被调查者认为现在谈拐点为时尚早；另有11.68%的人认为不确定。

　　对于您认为当前的楼市拐点是什么，61.44%的被调查者认为是房价由快速上涨到理性调整；27.41%的被调查者认为是房价由上涨到下跌；11.14%的人认为是由供不应求到供过于求。关于当前形势是否会影响您的置业计划，72.57%的被调查者表示会推迟买房；18.63%被调查者表示会按原计划买房；另有8.8%的人表示不确定。

　　尽管多数被调查者认为楼市“拐点”来临，但国家发改委、国家统计局12月20日发布的全国70个大中城市房价显示，“涨声”依然是主旋律。2007年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐21.1%、宁波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、长沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南宁16.1%等，显示房价上涨仍然明显。

　　房地产商：并未形成全面“拐点”

　　“楼市‘拐点’之说，早已四处传扬。但截至目前，我国房地产并未形成全面‘拐点’，而断定房地产市场即将崩盘的说法显然是夸大之辞。”21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙接受记者采访时说。

　　寇海龙分析说，首先，深圳、广州和上海，降价或低价开盘的楼盘，仍只是少数。根据媒体报道，近期降价的楼盘在深圳、广州均不超过10个。上海亦只是少量楼盘低价入市或变相打折，多数楼盘在观望，甚至还略有上涨。远不能得出这些城市的楼盘正全面降价的结论。

　　其次，深圳、广州和上海，目前的降价，更多是高速上涨后的一种正常回落。2007年上半年，深圳曾经在5个月的时间内房价涨幅超过50%。广州和上海也呈现非理性上涨。这种上涨是不可能持久的。目前这几个城市房价的下降，是一种暴涨之后的调整。值得注意的是，万科即使将其广州新项目低开30%，它还是有利润的。

　　再次，房价回落是过于旺盛的投机需求被挤压的反映。尤其是深圳，去年底以来的房价暴涨，很大程度上是以投机性炒作为主拉动的上涨，这必然会遭到严厉调控。事实上，深圳市部分商业银行自7月起停止二手房按揭贷款，央行、银监会9月底发布房贷新政，打击最大的就是投机性购房者，也正是这些投机性购房者的抛压，加速了房价的下滑。

　　专家学者：“拐点”越来越近

　　尽管多数接受采访的人士认为“拐点”尚未显现，但有专家认为“拐点”越来越近。国家发改委经济运行与发展研究室主任王小广表示，中国房地产市场已持续超过十年繁荣，这是全球任何国家从来没有过的。最近深圳房地产市场的调整，预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始，我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现“拐点”，但房地产市场调整的“拐点”已经越来越近。

　　北京房产中介链家地产副总经理金育松认为，目前经济保持平稳发展是可以预期的，同时城镇人口仍处于快速增长阶段，楼市需求将依然旺盛。当前市场上出现一定的波动或调整是正常的，因为二手房的连续高烧，购房需求已经提前透支，需求减弱，再加上第二套房贷政策的严格执行，导致高价房不得不调整。

　　北京房产中介千万家市场总监常淑娟认为，北京房价“拐点”一定会在不远的将来到来，2008奥运会给北京带来的极大号召力并不能掩盖其房地产市场的种种隐患，这仅仅是烘托房价上涨的被动因素，并不能成为主导房价的主要力量，房价的健康与否关键还是靠市场规律来说话。 （记者:李佳鹏 实习生:林晓东）