CCTV.com消息(午夜新闻)：国家统计局的数据还显示：房地产开发完成投资19192亿元，增长31.4%。另外，最新数据表明，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%。这是2005年7月以来的最大单月涨幅。央行前不久曾提出警示：目前住房抵押贷款违约风险已有抬头趋势，一旦房价大幅波动，容易引发商业银行不良贷款的激增。
中国人民银行日前发布报告称，今年以来，中国居民贷款的增速逐季加快，主要是以住房贷款为主的中长期消费性贷款增加较多。
央行明确指出，这主要是由于部分地区房价上涨较快，存在明显的非理性因素造成的。目前很多买房人对房价仍然抱有很强的上涨预期。中国企业家调查系统日前发布的调查报告显示，超过九成的被调查者预期未来一年本地区房地产价格将上涨，预期下降的被调查者只有1.5%。
其次，尽管加息预期强烈，但由于利率一直处于微涨状态，因此很多贷款买房人对利率上调的敏感度不高。但是，贷款买房人应该警惕“温水煮青蛙”的市场效应。比如，每次幅度很小的利率上调，对贷款买房人不过增加每月百元乃至数百元的还贷压力，程度的确不大。但是，处在利率上行通道中，对属于中长期贷款的房贷而言，贷款买房人不能不估算远期可能大量增加的还贷压力。
此外，房地产作为不动产，其流动性风险也是贷款买房人不能不考虑的。在房价持续上涨时，房地产交易可能很容易完成。一旦楼价出现涨幅趋缓或者下跌，人们对房价的上涨预期发生改变时，房地产交易将变得困难，市场风险增加。
责编：王玉西
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