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沈阳叫停高校毕业生购房零首付 引发网友热议

社会新闻央广网 2016年03月03日 09:45 A-A+ 二维码
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  央广网沈阳3月3日消息(记者杨博宇)据中国之声《新闻纵横》报道,春节之后,各地楼市火爆。而这两天提起楼市,最受关注的地方不是深圳、上海这样的一线城市,而是位于东北的沈阳,沈阳备受关注源自3月1号下午的一条消息。

  消息说,沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》,其中明确说明对毕业未满5年的高校、中等职业学校毕业生,可以“零首付”购房。

  而就在1号夜间,沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”称,关于“零首付”这一政策,还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件。刚刚公布的楼市新政为什么连夜被叫停?

  1日下午沈阳大学生可零首付购房的消息一出,引发网友热议,不少网友调侃:读书到沈阳,毕业能买房!要想早买房,快点来沈阳。嘿,还真对得起咱这张毕业证!

  根据媒体发布的《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(下称“《意见》”),其中对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生,首付比例实行“零首付”政策,而在校生则将享受每平方米200元的价格补贴。同时,公积金贷款首套最低首付比例降至10%,二套首付也降至20%。

  对于零首付买房的政策,不少人提出了质疑。沈阳一位房地产中介人员表示,这是根本不可能实现的:“不可能实现的,不可能有零首付这么做呀,一种根本无法实现的想法,想了一下就完事了。他不是说要实现这件事,也就是想了一下就完事了。”

  而就在当天晚上22:36,沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”发出消息,沈阳市政府有关部门表示“关于支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,给予住房公积金政策支持,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”政策”还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件。

  针对这22条楼市新政,记者拨打了沈阳市96123市民服务热线进行了咨询,一位专门解答房产疑问的工作人员表示,目前没有接到有关新政的通知,接到通知就会给予解答。

  却为何出台不足半天的新政会被连夜叫停?记者昨天联系沈阳市政府办公厅进行了核实,对于此前22条楼市新政的真实性,一位工作人员并未否认,表示有关这一政策以“沈阳发布”微博的消息为准,更多内容不便透露。

  市政府办公厅:首付的这个是吧,我们定到20%首付,第一次用公积金的这块。

  记者:那对于大学毕业生的这块呢?

  市政府办公厅:这个就按照刚才您说的那部分。

  记者:就是微博上发布的这个?

  市政府办公厅:对对对,以这个为准。

  这一个备受关注的政策为什么会被叫停?被背后暗藏哪些风险?

  在中原地产首席分析师张大伟看来,此次沈阳出台的楼市新政,抛去大学生零首付政策之外,其他政策与其他城市近期出台的去库存政策相差不大,而且执行的可能性也比较大。

  张大伟介绍,之所以沈阳这一连串政策的出台,与其高库存的市场现状不无关系。沈阳作为东北的一个大城市,成交量还可以,去年总成交量在1400万平方米左右,相比前一年上涨了百分之二十,但是库存数据压力比较大,大概在3000万平米左右,去化周期就得两年甚至更高,这个数据是导致激进政策出现的一个主要原因。

  对于沈阳此次的楼市新政,之所以公布当天就被叫停,可以说是必然的结果。一方面杠杆利用过高,因为刚毕业的大学生支付能力和社会稳定性都比较差,这种情况下如果让他们用这么高的杠杆进入楼市的话,其实是一个不负责任的举动。第二,这其实是和国家央行目前的规范是违背的,因为现在最低的首付标准是20%,如果是零首付的话,这种都不是次级贷了,完全就是危机了,零首付完全没有风险把控。这样就意味着房价只能涨不能跌,甚至持平也不可以,一旦持平或者微调的话就可能出现断供,这个风险意识是非常低的,必然是会叫停的。

  对于目前二三线城市相继出台的鼓励政策,此前有专家表示,大部分还是合理的,但应做好评估,有一些问题不完全是政策能解决的,必须要靠市场吸引力、人口流入等才能解决。张大伟认为,如果一旦沈阳实施大学生零首付购房的政策,地方去库存将面临风险。业内认为,可以做定向补贴等形式,把控风险的首付这个环节还是必须要有的。因为如果没有把控风险,以零首付这种形式出现的话,实际上是比次级贷更恶劣的一个金融举动。历史上没有出现过这样的举动,这样的话其实是给其他城市的示范效应,虽然说只针对沈阳,但影响是全国性的。

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